А как же не потерять деньги в период экономического кризиса, если основным заработком для крымчан последние несколько десятилетий была недвижимость у моря? Банковские вклады, приобретение валюты, ценных бумаг или драгоценных металлов каждый из этих вариантов в переложении на сегодняшнюю нестабильность в стране выглядит несостоятельным. Недвижимость в Крыму теряет в цене, это касается как первичного, так и вторичного сектора, сдерживает это только заложенный в советские времена дефицит жилплощади с общей необеспеченностью населения жилым пространством. На ближайший год сохранится тенденция снижения цен на квартиры, что связано именно с предстоящей сменой руководства страны. Та же тенденция наблюдается на рынке продажи квартир по Крыму, купить квартиру в Крыму теперь не проблема, цены упали на 40% и ещё будут дальше падать. Как показала практика выборы в верховную раду или президентские выборы зачастую способствуют падению цен на жилье, политический фактор традиционно сопровождается стагнацией на рынке жилой недвижимости, сокращается общее количество сделок, покупатели и продавцы предпочитают подождать, чтобы понять, как будет развиваться ситуация после выборов, поэтому покупатели откладывают покупку, а продавцы просто снимают с продажи недвижимость и переводят её в сектор аренды жилья в Крыму. Темпы снижения цены жилья на первичном рынке крымской недвижимости, по утверждению некоторых экспертов, будут менее заметными, строительные компании все так же не видят возможности установить цены ниже себестоимости, а нынешней их уровень практически уже нерентабельный, однако ещё большее падение цен на первичном рынке недвижимости возможно в случае отмены 20% НДС - это решение с начала кризиса проталкивают многие строительные компании, но все еще безрезультатно. Однако большинство экспертов ожидают обвал рынка недвижимости Украины. Если же выборы президента Украины пройдут со сложностями, если начнутся провокации и ситуация станет неконтролируемой государством, то очевидно произойдёт обвал рынка недвижимости как в Крыму, так и по всей Украине. Уже практически максимально точно можно сказать, что никаких тенденций к подорожанию жилья до середины 2010 года однозначно не будет, кроме того, к обычному падению массового спроса во время предстоящих выборов добавится и сезонное снижение деловой активности на рынке недвижимости в осенне-зимний период. Немаловажный фактор влияния на стоимость недвижимости на вторичном рынке накануне смены власти в Украине это ожидаемое резкое усиление курса доллара, причём устойчивая тенденция укрепления американской валюты, в которой традиционно осуществляются взаиморасчёты основной массы недвижимости на вторичном рынке Крыма (в том числе деревянных домов фахверк), не даст оснований продавцам жилья в Крыму пересматривать долларовые цены в сторону повышения. Нельзя забывать о практически полной остановке ипотечного кредитования, в конце года наступает период расчета банков со своими внешними долларовыми кредиторами, которых довольно много, поэтому не стоит ожидать оживления ипотечного кредитования в ближайший календарный год как минимум. Что же касается рынка аренды недвижимости в Крыму, стоит отметить, что провал туристического сезона сразу после майских праздников вынудил крымчан снизить цены на аренду жилья, как это сделали заранее например арендодателя Одессы. И очевидно, что это не предел, всем стоит ожидать дальнейшего сокращение туристического потока, в результате даже в разгар туристического сезона 2009 часть сдаваемого в аренду жилья будет невостребованным, и его владельцы будут вынуждены ещё снижать и снижать цену. Несмотря на финансовый кризис и отсутствие адекватных условий для отдыха, владельцы частного жилья в Крыму в майский сезон повысили цены по сравнению с прошлым годом примерно на 15% по текущему курсу за зелёный. Это заставило многих туристов искать иные варианты для отдыха, в результате треть сдаваемого в аренду жилья осталось невостребованным, наблюдается уменьшение туристического потока за пять месяцев текущего года на 25% по сравнению с сезоном 2008 года. По словам большинства риэлторов Крыма, отдыхающие стремясь сэкономить, намного чаще выбирали однокомнатные квартиры с минимальными удобствами (эконом класс). Кроме того, в этом году большинство отдыхающих в частном секторе рассчитывают на недельный отдых на ЮБК. Спрос же на элитное жилье в Крыму в 2009 году пока практически отсутствует, владельцы частных вилл, коттеджей, эллингов несут убытки, платежеспособные отдыхают за рубежом с учётом солидных ссылок на зарубежный отдых. Уже очевидно, что отдых в Крыму особенно в частном секторе будет продолжать дешеветь из-за падение спроса и рост предложения уже более чем на 50% по сравнению с прошлым годом. Предложение выросло за счет того, что владельцы жилья, которые планировали его продать выставили его на рынок аренды недвижимости Крыма, во время финансового кризиса жители Крыма ищут новые возможности заработать, поэтому жилье сдают даже те, кто ранее предпочитал этого не делать. За последние годы в Крыму открылось множество частных мини пансионатов и гостиниц, поэтому предложение аппартаментов также выросло в разы. В результате аренда жилья в Крыму в начале лета существенно подешевела, так если в мае прошлого года однокомнатную квартиру в Севастополе можно было снять за 360 гривен в сутки, то в мае текущего года цены снизились до 210 гривен. Сейчас для примера номер на двоих в мини-гостинице Ялты можно арендовать за 730 гривень, на восточном побережье Крыма арендные ставки колеблются от 50 до 280 гривен в сутки в зависимости от наличия сервисов, снять небольшую комнатку в частном секторе без удобств можно за 40 гривен в сутки. По мнению подавляющего большинства экспертов, в разгар курортного сезона этого года арендные ставки поднимутся максимум на 10-15%, а не на 50% как это было в предыдущие года. Всвязи с вступлением в силу Закона "О запрете игорного бизнеса в Украине" и закрытием игорных заведений на рынке коммерческой недвижимости по всей стране резко увеличиться количество свободных площадей, на которые в связи с финансовым кризисом и без того упал спрос. Большинство салонов с игровыми автоматами размещались на первых этажах зданий и жилых домов, в торговых центрах и в малых архитектурных формах. Теперь они вынуждены будут покинуть их, поэтому рынок аренды ещё больше просядет в ближайшее время из-за перенасыщения предложениями аренды недвижимости в Крыму. Для страны характерен сохраняющийся спрос, незначительная привязка к ипотечному кредитованию (процент сделок с обращением к ипотеке в стране все еще невысок). Период стагнации рынка жилой недвижимости, таким образом, рано или поздно сменится периодом гармонизации рынка, но произойдёт это вероятно не раньше 2011 года. А что же представляет из себя рынок земли в Крыму в период экономического кризиса? Земля в Крыму на фоне нестабильности цен на недвижимость, представляет собою своеобразный стабильный островок. Наиболее интересными и перспективными являются небольшие участки при наличии коммуникаций, всвязи со снижением покупательской способности сейчас можно чётко разделить ликвидную землю и неперспективную. Ликвидный земельный участок в Крыму способен принести прибыль, даже без участия владельца, лишь благодаря естественному удорожанию, как известно рынок земельных участков как правило более инертен, нежели рынок городского жилья в Крыму, что создаёт определённую надежность и стабильность. Торопиться покупать некуда, к концу 2009 года ситуация не улучшится и будут продавать все, что есть по существенно уменьшенным ценам! Реальный рынок новостроек сейчас, это предложение вип-класса и элит-класса, эконом класс специально придерживается, чтобы не отражать реальную ситуацию по падениям цен. Люди, купившие жилье на вторичном рынке с целью инвестиции в прошлом году, сегодня оказались в печальной ситуации, поскольку цены вряд ли вернутся на докризисный уровень, продают и покупают только в крайних случаях и исключительно для жилья. За время финансового кризиса рынок земли в степных районах Крыма уже упал в 7-10 раз, поэтому вероятно в землю вкладывать ещё выгоднее и перспективнее, чем в недвижимость Крыма. Если же денег купить квартиру в Крыму не хватает, а вложение в недвижимость кажется самым надёжным, то можно попытаться приобрести зарубежную недвижимость. Однако ещё более выгодной будет покупка зарубежной недвижимости, например сейчас однокомнатную квартиру за границей (например, в Берлине), можно купить за 20-30 тыс евро плюс шенгенская виза, которую легче получить при покупке недвижимости в странах Евросоюза и возможность свободно передвигаться по Европе, а в Турции сейчас можно купить трёшку за 25 тыс. Долларов в 50-ти метровой зоне от моря, новый коттедж в Северной Америке обойдётся покупателю примерно в 0 тыс, квартиры в элитном спальном районе курортного города на побережье Красного моря предлагают по цене 0-700 за кв. М. Крымским банкам и девелоперам в Крыму нужно приготовиться к ухудшению рыночной ситуации осенью 2010 года: у одних увеличится просрочка по кредитам, а вторым придется распродавать активы за бесценок, кроме того очевидно, что осенью нехватка ликвидности вынудит и сами девелоперские компании начать обвальную распродажу. Поэтому господа будем ждать лучших времён и покупать недвижимость уже тогда!
Как известно из расчётов экспертов в среднем цена первичного квадрата в долларовом выражении упала на 30-35%, однако доллар подорожал уже на 50-60%. Людям нужно решить жилищную проблему, однако не любой ценой - приманки в виде ипотечного кредитования у застройщиков больше нет и долго они не смогут удерживать цены без активности покупателей на рынке недвижимости Крыма, а сейчас жилье в новостройках покупают только единицы. С учётом того, что застройщики набрались валютных кредитов, а если долги не погашать, то они только увеличиваются, поэтому вероятно им придётся отдать квартиры по себестоимости. Очевидно, что те застройщики, которые уже предлагают квадрат за 0, находятся на грани выживания и если он хочет оставаться в бизнесе строительства недвижимости в Крыму, но у него нет резервов, тогда ему приходится продавать квартиры уже сейчас, мотивируя покупателя скидками до 15-20%. Рынок завален, скидки в 10% уже не актуальны, к осени прогнозируется падение цен ещё на 30%, по состоянию на рынке первички на середину 2009 года 80% новостроек заморожены, строительство ведется только на объектах с готовностью 80-90%.